Thị trường bất động sản Hà Nội: Thời của nhu cầu thực

Đề xuất này của Bộ Xây dựng được xem là tương đối phù hợp trong hoàn cảnh hiện nay khi thị trường BĐS đang nguội lạnh và khu vực nhà ở xã hội là khu vực mà trước đây vẫn “khắc khoải” tìm lời giải. Gói kích cầu lần này được tập trung vào các đô thị lớn là trúng điểm, không chỉ giúp giải quyết ở một mức độ nhất định vấn đề nhà ở xã hội mà còn giúp cho các giao dịch về nhà ở có chất lượng bình thường sẽ sôi động lên.

Thêm vào đó, sự trở lại của các ngân hàng với nhiều hình thức cho vay ưu đãi đối với lĩnh vực BĐS, thu hút khách hàng cá nhân thông qua chính sách lãi suất linh hoạt đã làm cho tín dụng BĐS sau một thời gian dài “bế quan toả cảng” cũng đã có dấu hiệu phục hồi vào những tháng đầu năm 2009. Đơn cử như Ngân hàng ACB công bố đã giải ngân khoảng 1.500 tỷ đồng cho thị trường này, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam đã ký kết hợp đồng tín dụng cho Hoàng Anh Gia Lai vay 5.600 tỷ đồng để tập đoàn này triển khai các dự án địa ốc và các hạng mục đầu tư khác. Tuy nhiên, với thị trường địa ốc các ngân hàng sẽ thận trọng hơn trong việc cho vay dù phải chịu nhiều áp lực về việc tăng tài sản và dư nợ tín dụng.

Nhu cầu thực

Từ quý II/2008, thị trường nhà ở, đặc biệt là căn hộ cao cấp bắt đầu tụt dốc. Cái gọi là tụt dốc này được cho là đang trở về với giá trị thực nhưng dù có “tụt” thì những căn hộ cao cấp vẫn đang ở mức giá khá cao, vẫn là ước mơ vươn tới của một số người có thu nhập khá còn với đại đa số người dân sống trong đô thị thì vẫn “mơ về nơi xa lắm”. Căn hộ ở mức trung bình bắt đầu được khởi động trở lại với mức giá vẫn còn hơi cao một chút nhưng có thể chấp nhận được, “nếu mình mua để ở thì thời gian này mua là được, giá nhà cũng không cao lắm, ngân hàng hạ lãi suất nên có gửi tiết kiệm cũng chẳng ăn thua gì” - chị Trần Thị Thanh Hà - chung cư 8C - Tạ Quang Bửu nói. Còn anh Nguyễn Quốc Đoàn - giảng viên Đại học Bách khoa Hà Nội thì cho rằng: “Các căn hộ chung cư ở trung tâm TP khó mà xuống giá, đặc biệt là những khu được xem là “mảnh đất vàng” tiện cho sinh hoạt và thương mại cho dù thị trường BĐS có trầm lắng”.

Các căn hộ cao cấp có đầy đủ tiện nghi như Ciputra (123 - 182m2) có giá rao bán từ 225 - 270 ngàn USD, căn hộ tại khu chung cư Trung Hoà - Nhân Chính giá từ 26 - 31 triệu/m2, chung cư Lò Đúc 28 - 30 triệu/m2…, các chung cư tại KĐT mới Pháp Vân và hàng loạt các khu chung cư tại TP Hà Đông đã xuống với mức 11 - 13 triệu/m2.

Trên các sàn giao dịch BĐS cung vẫn lớn hơn cầu nhưng không thể phản ánh tính xác thực của thị trường này bởi lẽ có rất nhiều người chào bán nhà đất chỉ là để thăm dò. Anh Đào Nguyên Vũ ở phố Tô Vĩnh Diện cho biết: Tôi có vài căn nhà cho thuê cũng chào bán thử xem giá thế nào để tính toán đầu tư tiếp vài căn hộ chung cư nhưng chỉ là các dự án chuẩn bị khởi công.

Sẽ chuyển biến tích cực

Thị trường BĐS Hà Nội sẽ có chuyển biến tích cực nhưng vẫn chưa thể thoát khỏi cảnh “chợ chiều” - đó là nhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, rất nhiều nhà đầu tư tỏ ra lạc quan hơn, ông Nguyễn Quang Mẫn - Chủ tịch HĐQT TCty Sông Hồng - đơn vị đi đầu trong các dự án cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội cho rằng: Thị trường BĐS Việt Nam phụ thuộc vào nhiều yếu tố, BĐS thế giới biến động, giá vàng lên xuống, lạm phát… lĩnh vực nhà chung cư lên cao không đúng với thực tế. Năm 2009 và những năm tiếp theo thị trường BĐS dần dần đi về giá trị thực, các nhà đầu tư cần phải có tính toán chi phí đầu tư hợp lý, nhà đầu tư đảm bảo có hiệu quả, người tiêu dùng cũng có tài sản đúng với giá trị mà họ bỏ tiền ra, sẽ không còn tình trạng như trước đây người tiêu dùng bỏ tiền thật ra mua giá trị ảo.

Đề án nhà ở cho người thu nhập thấp đang nhận được sự đồng thuận cao từ phía người dân cũng như nhiều nhà đầu tư, bên cạnh việc đầu tư vào các khu chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê, các doanh nghiệp đã tính toán đến việc tham gia xây dựng các khu nhà cho người thu nhập thấp với mức giá hợp lý. Hiện nay mặc dù trên thị trường BĐS được xác định là cung cao hơn cầu nhưng thực tế vấn đề nhà ở vẫn đang thiếu, thử tính một con số cả thành phố Hà Nội còn bao nhiêu khu nhà chung cư cũ nát được xây dựng từ những năm 1960 vẫn chưa được cải tạo, hay lượng sinh viên học tại Hà Nội chỉ có 1/10 trong số họ được ở ký túc xá còn đa phần vẫn phải thuê nhà trọ thì sẽ thấy rằng nhu cầu nhà ở vẫn nhiều nhưng túi tiền lại có hạn. 

Nhiều người dân vẫn đang chờ đợi và hy vọng thị trường BĐS sẽ phục hồi với mức giá hợp lý còn trên thực tế nhiều giao dịch cũng được thực hiện chủ yếu do những người có nhu cầu thực, còn việc kinh doanh lúc này được xem là có chút mạo hiểm.